За защитой прав и решением спора можно обратиться в суд. А можно — воспользоваться так называемым превентивным правосудием, чтобы заранее свести риски конфликтов и правонарушений к минимуму. Документ с печатью нотариуса является тем самым доступным предупредительным инструментом, который дает максимум правовых гарантий и вместе с тем позволяет избежать судебных тяжб. Что важно, расходы на нотариуса оказываются в разы меньше тех сумм, которые истцу придется потратить для защиты своих прав в суде. С новыми размерами судебных госпошлин, которые вступят в силу уже в ближайшее время, разница в цене вопроса становится еще более очевидной.
Одним из распространенных поводов для обращения граждан в суд является развод. Если у пары есть несовершеннолетние дети, а также разногласия в части раздела нажитого за годы брака имущества, одним иском дело не ограничится. Предположим, супруги спорят в суде из-за квартиры, стоимостью 15 млн рублей, дачи за 7 млн рублей и автомобиля за 3 млн рублей. Согласно свежим поправкам в Налоговый кодекс РФ, размер госпошлины за подачу иска имущественного характера в этом случае составит 139 000 рублей. Также прибавляем возросшую в восемь раз госпошлину за подачу иска о расторжении брака — 5 000 рублей. Итого, развод в этом случае обойдется минимум в 144 000 рублей — и это без учета расходов на юриста или адвоката. К сведению, в Москве услуги такого специалиста в части сопровождения бракоразводного процесса вряд ли будут дешевле порога в 150 000 — 200 000 рублей.
При этом правовые вопросы, которые нередко возникают при расторжении брака, можно решить проще, быстрее и, что важно, значительно дешевле — через нотариуса. Так, разделить имущество семьи, четко прописав, кому и что достается после развода, можно с помощью специального соглашения. Такой документ подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а оформить его можно как в любой момент в браке, так и уже после его расторжения. Конечная стоимость соглашения о разделе совместно нажитого имущества супругов зависит от цены имущества, которое прописывается в нем, и при этом, к примеру, в Москве не может превышать 35 000 рублей. В приведенном выше примере оно обойдется паре в 33 000 рублей, если речь о столичном регионе. Это в четыре раза дешевле раздела имущества через суд.
Еще проще — как в моральном, так и в финансовом отношении — раздел накопленного за годы брака капитала проходит у тех пар, которые решили все имущественные вопросы заранее, заключив брачный договор. Такой документ, к примеру, в столице обойдется паре в районе 11-12 тысяч рублей. Он позволяет уйти от правила «все нажитое в браке делится пополам» и четко прописать, кому из супругов принадлежит квартира, кому — дача, кому — автомобиль. При этом установить подобные правила можно и в отношении того имущества, которое супруги только планируют приобрести в будущем. Как результат, риски споров и ссор вокруг имущества в этом случае сводятся к минимум, даже если пара в какой-то момент решит разойтись.
Урегулировать вопросы, касающиеся выплаты алиментов, проживания детей и общения с ними, также можно через специальные нотариальные соглашения. Они, как и любой другой документ с печатью нотариуса, будут отвечать нормам закона, в равной степени учитывать интересы обоих родителей, иметь повышенную доказательственную силу, то есть особую защиту от оспаривания. Нотариус как независимый и беспристрастный юрист поможет сторонам найти компромиссные решения, учесть все нюансы и юридически грамотно прописать каждый пункт документа для исключения недопонимания и конфликтов по столь важной и чувствительной для любого родителя «детской» теме. Что немаловажно, сам формат — в спокойной обстановке, без лишних свидетелей, с конструктивными рекомендациями нотариуса — позволяет решить подобные вопросы быстрее и бережнее, нежели это происходит в суде. В судах в подобных делах, как правило, применяется формальный подход, отвечающий требованиям закона, но зачастую не учитывающий интересы и потребности всех сторон. Как следствие, решения нередко не исполняются, возникают новые споры и необходимость опять идти в суд.
Соглашение о месте жительства или о порядке общения с ребенком у любого нотариуса, к примеру, Москвы стоит 10 500 рублей, соглашение об уплате алиментов — 9 050 рублей. Таким образом, заключив у нотариуса даже сразу три таких соглашения, жители столицы потратят на это около 30 000 рублей. Издержки, связанные с бракоразводным процессом, с учетом обновленных госпошлин и трат на юридическое сопровождение судебного спора обойдутся значительно дороже.
Если в случае с брачно-семейными правоотношениями тот или иной нотариальный акт нередко служит альтернативой судебному варианту решения спора, то в случае со сделкой с недвижимостью печать нотариуса — это, прежде всего, гарантия законности договора и защита от рисков его оспаривания в будущем.
Представим ситуацию: пожилая женщина решила подарить свою квартиру любимому внуку. Взамен она надеялась, что молодой человек отплатит ей благодарностью — спасет от одиночества, будет до конца дней ухаживать за ней и, конечно же, позволит ей продолжить жить в родных стенах. Договор стороны заключили «на коленке» — внук принес шаблон документа, скаченный из интернета, бабушка не глядя подписала бумаги, сотрудник МФЦ без лишних вопросов направил необходимый пакет документов для регистрации перехода права собственности. Спустя некоторое время новоиспеченный собственник попросил бабушку освободить жилплощадь — на что по закону имел полное право. Теперь, чтобы вернуть квартиру, женщине придется подавать в суд. Вместе с тем шансы выиграть подобный спор объективно низкие: доказать суду, что собственница не понимала сути сделки в момент ее заключения с учетом простой письменной формы договора, будет сложно.
Что было бы, если бы стороны решили оформить договор через нотариуса? Самое важное — нотариус бы обязательно выяснил реальные намерения участников сделки, а также в деталях разъяснил бы ее правовые последствия. Ввести пожилую женщину в заблуждение или сыграть на ее доверчивости у внука точно бы не вышло. Кроме того, нотариус всегда посоветует вариант решения вопроса, который может устроить обе стороны и в равной степени защитить права каждой из них. В описанной истории безопасным вариантом могло бы стать завещание. Пожилым людям, которым важно, с одной стороны, сохранить право проживания в квартире, а с другой — получить гарантированную помощь и уход, может подойти и договор ренты. Если у того, кому хотят передать недвижимость, есть в собственности другая жилплощадь, это может быть договор мены.
При этом какой бы вариант из вышеперечисленных ни был выбран, своевременное обращение за нотариальными гарантиями вновь окажется в разы дешевле судебных тяжб. К примеру, если речь о споре вокруг квартиры стоимостью 8 млн рублей, судебная госпошлина, согласно новым расценкам, составит 80 000 рублей. В свою очередь, нотариальное удостоверение договора ренты или договора отчуждения подобной квартиры близкому родственнику в среднем по стране обойдется в 25 000 — 30 000 рублей. Завещание, как правило, и вовсе стоит около 2 000 — 3 000 рублей.
Бывает, что люди не оформляют действительно нужный в их ситуации документ у нотариуса, потому что не видят проблемы в том, чтобы договориться между собой «на словах», а заодно и сэкономить. На практике, подобный план часто заканчивается провалом и опять же значительными расходами, которых можно было бы избежать. Нередко такие истории случаются, когда речь идет о наследстве, а точнее — о наследниках, которые не хотят удостоверять у нотариуса соглашение о разделе наследственного имущества и спустя годы делят то же самое имущество уже в суде. Простой пример: двум сестрам после смерти их отца достались квартира в городе и деревенский домик с участком. На момент оформления наследства женщины решили, что одна из них будет жить в городской квартире, а другая в деревне, но закреплять договоренность через нотариальное соглашение они не стали. Через некоторое время у сестры, которая жила за городом, изменились обстоятельства — ее подросшая дочь решила поступать в вуз, а значит, семье нужно было переезжать в город. Тут женщина и вспомнила о половине городской квартиры, которая согласно документам принадлежит именно ей. Вторая сестра не обрадовалось такому положению дел — делить квартиру с родственниками и уж тем более меняться жилплощадью она не собиралась. Итог — вновь судебное разбирательство, которое даже при суммарной стоимости имущества, к примеру, в 3 млн рублей, обойдется минимум в 27 000 рублей. Для сравнения, нотариальное удостоверение соглашения о разделе подобного наследственного имущества, скажем, в Омской области и многих других регионах обойдется почти в 2 раза дешевле.
Таким образом, все представленные примеры подтверждают: своевременное обращение к нотариусу помогает получить максимум правовых гарантий, избежать сопоров в будущем и тем самым сэкономить значительное количество денег, времени и нервов.
