На удочку изобретательных мошенников сегодня попадаются не только одинокие социально незащищенные люди, но и звезды шоубизнеса. Жертвой очередной громкой аферы с недвижимостью стала певица Лариса Долина, которая потеряла более 150 млн рублей. Как защитить свое имущество от мошенников, в эфире «Коммерсантъ ФМ» рассказала и.о. председателя комиссии по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Федеральной нотариальной палаты, нотариус г. Москвы Екатерина Лексакова.
Фактически все мошеннические сделки с недвижимостью объединяет один момент — простая письменная форма, то есть не нотариальная. В таких случаях никто не отвечает за законность и правомочность сделки, нет профессионала, который бы нес ответственность за ее результат. При этом сделка нередко проходит «на бегу», стороны зачастую не вникают в юридическую суть происходящего, либо могут быть введены в заблуждение. Возможность заключить сделку с недвижимостью и вовсе заочно, к примеру через банковский онлайн-сервис, тем более повышает риски нарушения прав и дальнейшего оспаривания договора. С момента, когда люди принимают решение пойти на сделку, до момента регистрации перехода права собственности может пройти день-два, а порой и несколько часов. Шансы откатить назад, поменять условия или вовсе отменить сделку за столь короткое время сводятся к нулю.
Практика показывает, что нотариус выступает надежным заслоном перед аферистами.
«Нотариус всегда проверит дееспособность и убедится в том, что стороны понимают правовые последствия сделки. Также есть возможность производить ее видеофиксацию. Если же сделка проводится на бегу, под влиянием каких-то эмоций, то нотариус удостоверять ее отказывается. Неудивительно, что у нас много случаев, когда специалисты задерживают мошенников в своих нотариальных конторах», — прокомментировала в радиоэфире Екатерина Лексакова.
Кроме того, в случае ошибки нотариус отвечает за ущерб своим имуществом. Именно высокой защитой от рисков объясняется возможность ускоренной регистрации перехода права на жилье, которая установлена законом при нотариальной форме сделки.
Еще один важный плюс, который есть у нотариусов и который также защищает от мошенников, — депозит нотариуса. При сделках с недвижимостью покупатель может перевести деньги за квартиру на такой, действительно безопасный счет. Таким образом все стороны будут уверены в их сохранности. Продавцу недвижимости эти средства поступят в тот момент, когда будет зарегистрирован переход права собственности и покупатели получат ключи от квартиры.
В ситуации с Ларисой Долиной обращение к нотариусу за консультацией и непосредственно оформлением сделки могло уберечь всех потерпевших от беды. Ни о какой якобы «фиктивной» сделке речи бы не было. Собственнику бы гарантированно рассказали обо всех последствиях той или иной сделки, о рисках и прочих значимых нюансах.
https://www.kommersant.ru/doc/6892295
