Более 100 человек лишились своих квартир из-за займов под залог недвижимости. Московские мошенники выдавали им микрокредиты на кабальных условиях, а сами квартиры после задержки выплат выставляли на торги. О том, как не стать жертвой подобных афер на радио «Коммерсантъ FM» рассказала нотариус г. Москвы Марина Соколова.
Сейчас историю об отобранных квартирах расследуют в рамках уголовного дела по статье «О незаконном предпринимательстве». Предварительно мошенническая схема заключалась в предложении займа с процентной ставкой ниже рынка, но под залог недвижимости. При этом процентная ставка могла повышаться таким образом, что заемщику становилось все сложнее обслуживать долг. В результате просрочки заложенная недвижимость переходила в руки мошенников.
Предупредить подобные аферы позволяет нотариальная форма договора займа. Когда в нотариальную контору обращаются люди за удостоверением договоров займа, нотариус им объясняет все детали, прописанные в документе.
«Нотариусы говорят людям, под какие проценты им дают займы, разъясняют последствия таких займов и имеют право потребовать согласия супруга, если заемщик состоит в браке. Часто после разъяснений нотариуса потенциальные заемщики просто отказываются от сделок», — прокомментировала в эфире Марина Соколова.
Кроме того, нотариальное удостоверение договора займа позволяет воспользоваться удобным инструментом внесудебного взыскания долгов — исполнительной надписью нотариуса. Это специальная отметка нотариуса на договоре, которая дает право кредитору принудительно взыскать деньги с недобросовестного должника без обращения в суд. При этом исполнительная надпись касается только основного долга, процентов по нему и тарифа на саму исполнительную надпись. Ни штрафы за просрочку, ни пени, ни какие-либо другие дополнительные обременения с должника в этом случае не взимаются, что позволяет в том числе защитить и права заемщика.
Послушать эфир можно здесь.
