Тренд на нотариальное удостоверение сделок с жильем набирает обороты. В 2021 году нотариусы удостоверили 871 736 сделок с недвижимостью, что на 7% превышает результат года ранее. Большая часть из них — 587 819 — это сделки с жильем. По данному направлению прирост относительно 2020 года составил 8%. Объектами еще 251 351 сделки стали земельные участки — «пустые» и со строениями. По сравнению с 2020 годом этот показатель увеличился на 7%.
Самое ценное преимущество нотариальной формы сделки — правовые гарантии для ее участников, защита от мошенничества и последующего оспаривания договора. Прежде чем поставить свою печать, нотариус в силу закона обязательно проверяет истинную волю сторон и понимание ими сути и последствий сделки, проводит ее правовую экспертизу. Выясняет, не является ли продавец банкротом или недееспособным, есть ли у него право распоряжаться имуществом. Не нарушает ли это законные интересы несовершеннолетних, супругов или иных лиц. Кроме того, у нотариусов есть знания, опыт и инструменты для оперативной проверки документов и выявления подделок.
Вместе с тем нотариальное удостоверение сделки — это также высокий уровень комфорта и экономия времени для продавца и покупателя. Работая в режиме «одного окна», нотариус сам запрашивает необходимые в том или ином случае сведения — из Росреестра, баз данных МВД, органов ЗАГС, от судебных приставов и др. А после совершения сделки самостоятельно отправляет электронный пакет документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Как результат, покупатель недвижимости может получить готовые документы у нотариуса уже через один рабочий день — в электронном или привычном бумажном виде. Также экземпляр договора сохраняется в Единой информационной системе нотариата, где файл защищен от изменений, доступа третьих лиц или удаления.
Для расчетов по сделкам, как и прежде, востребован депозит нотариуса. За прошедший год к этому нотариальному действию обратились почти 8 300 раз. Это современный инструмент, благодаря которому не нужно обналичивать, перевозить и передавать деньги из рук в руки или через банковскую ячейку. Покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после регистрации перехода права собственности. При нотариальных сделках с недвижимостью тариф за использование депозита составляет 1 500 рублей, плюс услуги правового и технического характера.
Важно, что депозитные счета нотариусов могут быть открыты только в крупных банках — с капиталом от 20 миллиардов рублей. И даже если банк обанкротится, деньги довольно быстро вернутся владельцу, поскольку не попадают в конкурсную массу. В 2021 году количество нотариальных действий по принятию в депозит денежных сумм для расчетов по сделкам относительно 2020-го оставалось на стабильном уровне. Если сравнивать с 2019 годом, их число увеличилось на 36%.
Стоит отметить, что нотариат предоставляет все больше возможностей для самостоятельного участия граждан в сделках — без привлечения поверенных или посредников, и при этом с сохранением всех необходимых правовых гарантий. С 2021 года нотариальное удостоверение договора стало доступно даже тем контрагентам, которые на момент сделки находятся в разных концах страны, — посредством новых дистанционных технологий.
Нотариусы отмечают, что дистанционный формат может быть особенно актуален при продаже долевой недвижимости, когда задействованы три–четыре собственника, живущие в разных населенных пунктах. Встретиться всем в одном месте в этом случае бывает крайне проблематично. В свою очередь, дистанционная сделка подразумевает, что каждая сторона обращается в удобную для себя нотариальную контору и никуда специально не едет. При этом к дистанционным сделкам может быть привлечено неограниченное количество участников. Единственное условие — один из нотариусов должен работать в том регионе, где расположена квартира, дом или участок, выставленный на продажу.
Еще раз отметим, что при дистанционных сделках для граждан сохраняются все правовые гарантии. Нотариусы несут солидарную имущественную ответственность за результаты своей работы. Если будет допущена ошибка, пострадавшее лицо получит стопроцентное возмещение убытков.
