Стесняются предложить, пытаются сэкономить, не хотят разбираться, тратить время и усилия — мотивы не подписывать договор в тех или иных жизненных ситуациях могут быть разные. Как и последствия правовой неосмотрительности. Ведь в итоге можно потерять миллионы рублей, финансовую поддержку, квартиру мечты и множество нервных клеток. Рассказываем о договорах, которые не все «любят» или знают, но которые все-таки лучше заключать, в идеале — в кабинете нотариуса.
Когда люди одалживают деньги — родственнику, другу, коллеге или знакомому знакомого — они часто полагаются на честное слово либо на крайне популярную, но абсолютно ненадежную расписку. В ней указывают, что гражданин «А» передал гражданину «Б» некую сумму, а также возможный срок возврата. Никаких других существенных условий формат расписки не подразумевает. Даже если такие условия указать, это не будет являться юридически значимым фактом, и при возникновении спора суд может не принять их во внимание.
Простой письменный договор, без печати нотариуса, тоже не дает особых гарантий, поскольку его несложно оспорить. Например, заявив, что в момент его заключения заемщик был введен в заблуждение и вообще не собирался брать деньги на заявленных условиях. Если сумма существенная и важно минимизировать риски невозврата, эксперты рекомендуют оформить договор займа у нотариуса. В 2021 году в России было удостоверено более 11 тысяч таких сделок.
Важное преимущество любой нотариальной сделки, включая договор займа, — обязательная проверка законности. Нотариус устанавливает личности сторон и выясняет их реальную волю: никто ни на кого не давит, не угрожает и не вводит в заблуждение. Уточняет, понимают ли участники суть и последствия сделки, согласны ли с ними.
В договоре займа прописываются все значимые условия: сумма и срок возврата денег, способ их передачи, проценты за использование и так далее. Нотариальный документ обладает повышенной доказательной силой, то есть сказать потом в суде «я — не я, и подпись не моя» — не получится. Тем более, если нотариус воспользуется видеофиксацией.
Если должник не выполнит обязательства, кредитор сможет вернуть свое даже без суда — по исполнительной надписи нотариуса. Можно взыскать как задолженность в деньгах, так и залог в виде движимого или недвижимого имущества, если он был предусмотрен. Сегодня получить исполнительную надпись можно даже онлайн, через портал Федеральной нотариальной палаты.
При этом нотариальный договор займа защищает и человека, который взял взаймы. Если стороны договорились о возврате денег частями, кредитор не сможет требовать срочного погашения одним траншем. И никаких «вдруг откуда ни возьмись» процентов или «непонятно за что» штрафов тоже не будет.
Нотариальная форма полезна и для договоров аренды. С 2017 года число обращений по ним в нотариальные конторы увеличилось на 50%. Здесь тоже есть ряд плюсов для обеих сторон. Так, например, нотариус проверяет, что в качестве арендодателя выступает именно собственник жилья или его законный представитель. Кроме того, нотариус может выступить в роли эскроу-агента. На его счете будет храниться обеспечительный платеж арендатора, который при расторжении договора вернется ему на оговоренных заранее условиях.
Кстати, иногда о нотариальном удостоверении просят работодатели, которые компенсируют стоимость найма жилья своим иногородним сотрудникам. Это, помимо прочего, может пригодиться бухгалтерии, чтобы учесть данные расходы компании.
Немногие знают, что в договор можно включить отменительное условие. В случае с арендой это может быть, например, переезд в квартиру члена семьи арендодателя. Смоделируем ситуацию: супруги купили жилплощадь в другом городе. У них есть ребенок, который заканчивает школу и, возможно, будет поступать в вуз именно там. Квартиру пока сдали в аренду, чтобы не простаивала. Но на случай, если чадо все-таки переедет для учебы, и ему потребуется жилье, в договоре предусматривается соответствующий «отменительный» пункт.
Бывают еще и отлагательные условия — это когда договор не отменяется, а, напротив, вступает в силу после наступления определенных обстоятельств. Как вариант, такие условия могут быть предусмотрены в договоре дарения. Подарить можно только ту вещь, владельцем которой ты являешься. Однако бывают ситуации, когда человек хочет презентовать имущество, которое ему пока не принадлежит. Отлагательным условием может стать, например, регистрация права собственности дарителя.
Когда обещается не подарок, а сделка — можно подписать предварительный договор. Этот формат актуален, если стороны принципиально договорились, но в данный момент не могут совершить сделку. Например, покупатель квартиры ждет поступления денег, но хочет забронировать за собой объект. Продавец тоже готов подождать, но ему нужны серьезные гарантии. Соглашение о задатке в данном случае не спасает, поскольку не обязывает вторую сторону впоследствии заключать основной договор. А вот с предварительным договором, даже если в нем не указана сумма, можно идти в суд.
Еще один вид финансовых обязательств, вокруг которых возникают споры, — это алименты. Эффективным способом защиты прав ребенка в этом случае выступает алиментное соглашение. Благодаря нотариальному удостоверению оно получает силу исполнительного листа. Это значит, что невыплаченные алименты можно будет взыскать во внесудебном порядке: напрямую через приставов или банк, в котором открыты счета должника.
Часто к нотариусу обращаются, когда дело касается дорогих активов: недвижимости, автомобилей и т.д. А также в ситуациях, когда стороны относятся друг к другу с недоверием. Многофакторные проверки, возможность получать информацию из различных ведомств, цифровые технологии, большой опыт и квалификация нотариуса помогают исключить большинство рисков. Что важно, нотариус несёт полную имущественную ответственность за каждую удостоверенную им сделку.
Дополнительной «страховкой» при проведении расчетов по договору также может выступить депозит нотариуса. Тогда продавец точно получит оплату, а покупатель не расстанется с деньгами, оставшись ни с чем.
В целом объектом письменной и удостоверяемой нотариусом сделки может стать практически все, что угодно — от племенных жеребцов до цифровых активов и даже условной коробки конфет. Безусловно, в договорных отношениях не могут фигурировать запрещенные вещи (подделки, порнография, наркотические вещества и др.) и те, что изъяты из оборота (например, государственное имущество).
