По официальным данным, ежегодно в России совершается около 37 млн сделок с недвижимостью, половина из которых — сделки с правом собственности. Вместе с тем подавляющее их число, около 90%, совершается в простой письменной форме, что не защищает граждан от возможной потери имущества и длительных судебных разбирательств. О безопасном обороте недвижимости и других важных аспектах гражданского оборота в эфире радиостанции «Business FM» рассказал президент Федеральной нотариальной палаты Константин Корсик.
Сегодня обязательная нотариальная форма обеспечивает безопасность сделок с долями, а также сделок с недвижимостью, в которых участвуют такие уязвимые категории граждан, как несовершеннолетние и недееспособные лица. При этом в зоне риска остается огромная часть оборота. В первую очередь, сделки с вторичным жильем. По данным МВД, количество преступлений в этой сфере увеличивается на 8% ежегодно. Гарантировать соблюдение прав и интересов граждан в этом проблемном сегменте позволит введение обязательной нотариальной формы.
«Нотариат — это институт, который является механизмом защиты прав граждан. Как показывает практика, там, где нет обязательной нотариальной формы, различные посредники завышают стоимость своих услуг, при этом у них нет имущественной ответственности. Тогда как нотариусы несут стопроцентную имущественную ответственность за результаты своей работы», — подчеркивает Константин Корсик.
Глава российского нотариата отметил, что участие нотариуса помогает сделать сделку не только безопасной, но и удобной. Нотариус работает в режиме «одного окна»: самостоятельно запрашивает юридически значимые документы, проверяет чистоту сделки, помогает участникам составить договор, разобраться во всех деталях и минимизировать риски, направляет документы на регистрацию. Права по сделке, удостоверенной нотариусом, регистрируются в Росреестре в среднем всего за 11 часов 44 минуты.
Президент ФНП рассказал также об активном участии нотариусов в корпоративном сегменте — роль нотариусов в этом сегменте особенно укрепилась за последние 15 лет. При этом сегодня в корпоративных правоотношениях до сих пор остается ряд проблемных аспектов, где привлечение нотариуса могло бы обеспечить безопасность и пресечь мошенничество. Например, в экспертных кругах обсуждается инициатива по установлению нотариальной формы для решений о смене генерального директора в ООО.
Если подобные решения не удостоверяются нотариусом, ответственность за их законность, а в дальнейшем — за защиту бизнеса и его активов, ложится на самих участников общества. И, как показывает практика, это приводит к таким плачевным последствиям, как захват активов и имущества компании, серьезному материальному ущербу вплоть до банкротства. «В этой сфере много злоупотреблений и мошеннических схем. По данным Следственного комитета, ежегодно возбуждается более двух тысяч соответствующих уголовных дел», — сказал Константин Корсик. Исключить такие риски поможет обязательная нотариальная форма для решений о смене единоличного исполнительного органа.
В эфире также выступила член Правления ФНП, президент Нотариальной палаты Санкт-Петербурга Мария Терехова. В частности, она отметила, что за прошедшие 30 лет количество нотариальных действий увеличилось с 18 до 36 — то есть законодатель системно и планомерно расширяет компетенции нотариата. «Это показывает доверие государства к нотариальной системе, а также разгружает судебную систему», — подчеркнула Мария Терехова. Вместе с тем увеличивается количество имущественных взаимоотношений, законность и безопасность которых может обеспечить только квалифицированный специалист, «коим является нотариус».
