Россияне все больше задумываются о безопасности «квадратных метров», которые они приобретают. В первом полугодии 2023 года граждане удостоверили у нотариусов почти 282 тысячи сделок с жилыми помещениями (квартиры, комнаты, дома). Это на 9% больше, чем по итогам такого же периода прошлого года. Активнее всего печать и гарантии нотариуса при купле-продаже жилья востребованы в Санкт-Петербурге, Москве, Московской, Свердловской и Челябинской областях. А также в Татарстане, Самарской и Ростовской областях, Башкортостане и Краснодарском крае.
Все чаще в нотариальные конторы приходят и за удостоверением сделок по отчуждению земельных участков со строениями. Это когда земля продается с находящимися на ней домами, банями, гаражами, трубопроводами и т. п. Количество таких сделок с участием нотариусов за первые шесть месяцев 2023-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросло на 6% и практически достигло 88 тысяч. Здесь в десятке лидеров Краснодарский край, Московская и Ростовская области, Ставропольский край, Ленинградская область, Татарстан, Волгоградская область, Дагестан, Алтайский край и Башкортостан.
Когда дело касается передачи денег от покупателя продавцу все больше россиян используют удобный и безопасный расчет по сделке через депозит нотариуса. Это современный инструмент, благодаря которому не нужно обналичивать, перевозить и передавать деньги из рук в руки или через банковскую ячейку. Покупатель перечисляет нужную сумму на счет нотариуса в безналичной форме, а нотариус передает ее продавцу только после регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Так продавец гарантированно получает оплату, а покупатель избегает рисков расстаться с деньгами и остаться ни с чем.
Если депозит нотариуса применяется для расчета по нотариально удостоверенной сделке, тариф не зависит от цены договора, он фиксирован и составляет 1 500 рублей. Также оплачиваются услуги правового и технического характера (УПТХ), плата за которые устанавливается в каждом регионе. Например, в Москве это 1 000 рублей, в Санкт-Петербурге — 1 100 рублей.
Важно, что помимо доступности, такой инструмент еще и очень надежен — депозитный счет нотариуса защищен от банкротства банка.
Гарантии нотариальной формы — для всех
На сегодняшний день обязательная нотариальная форма предусмотрена в наиболее уязвимых сегментах рынка: сделки с долями, а также с участием несовершеннолетних или недееспособных граждан. Однако продавцы и покупатели «обычной» недвижимости также прибегают к помощи нотариусов. Это особенно актуально для вторичного рынка, поскольку количество преступлений в этой сфере постоянно увеличивается, из-за чего все больше людей теряют и крышу над головой, и крупные суммы денег.
Самое ценное качество нотариальной формы сделки — правовые гарантии для ее участников, защита от мошенничества и последующего оспаривания договора. Нотариус беседует со всеми сторонами сделки и проверяет, осознают ли они, что делаю и какие у этого будут правовые последствия. Нотариус обладает большим опытом общения с людьми, и может увидеть, когда те действуют в стрессе или под давлением. При подозрении, что продавец или покупатель введены в заблуждение, нотариус отказывает в совершении нотариального действия. Если заподозрит преступление, обращается к представителям правоохранительных органов.
Также нотариус тщательно проверяет юридически значимые факты, документы и паспорта участников сделки. В том числе самостоятельно запрашивает основные справки и данные в различных государственных реестрах. Убеждается, что у продавца есть полномочия распоряжаться квартирой, домом или, например, земельным участком, на объекте нет арестов или других обременений, права третьих лиц не нарушены. А сам продавец не числится в списках банкротов, недееспособных или экстремистов. В результате нотариальная форма сделки помогает избежать множества рисков.
Важно, что нотариус также помогает составить юридически корректный договор и может подсказать, какие дополнительные пункты в него стоит включить. Например, это могут быть различного рода заверения. Допустим, когда продавец квартиры заверяет вторую сторону, что не делал перепланировок, у него нет долгов по налогам и коммунальным платежам и так далее. Если позже выяснится, что продавец что-то скрыл, ему придется возмещать возникшие в связи с этим убытки или уплачивать неустойку. Более того, недостоверные заверения могут стать причиной для разворота сделки, то есть покупатель сможет и вовсе от нее отказаться.
После удостоверения сделки нотариус самостоятельно направляет сведения в Росреестр для регистрации перехода права собственности. По нотариальным документам, направленным в электронном формате, предусмотрена ускоренная регистрация в ЕГРН. В среднем, это занимает менее 12 часов.
В силу закона нотариус несет полную имущественную ответственность за результат работы и за каждую свою ошибку платит реальными деньгами. В отличие от всех остальных участников рынка недвижимости.
«Дистанционка» — для тех, кто не может встретиться лично
Эксперты настоятельно рекомендуют: серьезные сделки всегда лучше заключать самому, без привлечения посредников по доверенности. Даже если продавец и покупатель находятся в разных городах и встречаться в одном месте им совсем неудобно, все равно можно обойтись без доверенности. Как? Заключить сделку дистанционно с помощью нескольких нотариусов.
Стороны могут находиться в разных нотариальных конторах, пусть даже в противоположных концах страны. Такой формат появился в нотариальной практике в 2021 году, и все больше набирает популярность. Так, в первом полугодии количество нотариальных дистанционных сделок с недвижимостью выросло более чем вдвое по сравнению с первым полугодием 2022 года.
В практике нотариусов встречаются разные дистанционные сделки с недвижимостью: от покупки квартиры, дома или гаража до земельного участка, помещения под магазин или аптеку. Удобно, что нотариальная «дистанционка» применима как к двусторонним, так и к многосторонним сделкам. Например, когда имущество продают сразу несколько владельцев, и все они, а также покупатель находятся в разных городах. Дистанционно с помощью нотариусов можно приобрести как сразу несколько объектов, так и долю в одном объекте.
Каждый участник выбирает удобную для себя нотариальную контору и приходит туда в назначенное время. Удостоверение дистанционной сделки происходит по видеосвязи, при этом все озвученные проверки и гарантии безопасности сохраняются в полном объеме.
